Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 175.552,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.475

R$ 3.570/m²

LanceR$ 175.553
ITBI (2%)R$ 3.511
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.778
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.633

Desconto real vs mercado

-59%

Custo R$ 190.475 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 77.675 de lucro

ROI de -41% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 190.475 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.