Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 219.087,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 237.710

R$ 5.915/m²

LanceR$ 219.087
ITBI (2%)R$ 4.382
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.954
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.286

Desconto real vs mercado

-67%

Custo R$ 237.710 vs mercado R$ 142.000

Cenário de revenda

-R$ 104.230 de lucro

ROI de -44% sobre o investimento

Revenda R$ 142.000 − custo R$ 237.710 − corretagem R$ 8.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.