Simulador de viabilidade

Terreno em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 96.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.160

LanceR$ 96.000
ITBI (2%)R$ 1.920
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.440

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 104.160 vs mercado R$ 96.000

Cenário de revenda

-R$ 13.920 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 96.000 − custo R$ 104.160 − corretagem R$ 5.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.