Simulador de viabilidade

Apartamento em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 202.282,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.477

R$ 5.308/m²

LanceR$ 202.283
ITBI (2%)R$ 4.046
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.114
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.034

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 219.477 vs mercado R$ 198.480

Cenário de revenda

-R$ 32.906 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 198.480 − custo R$ 219.477 − corretagem R$ 11.909. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.