Simulador de viabilidade

Casa em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 1.063.965,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 255.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.154.403

R$ 4.517/m²

LanceR$ 1.063.966
ITBI (2%)R$ 21.279
Comissão leiloeiro (5%)R$ 53.198
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.959

Desconto real vs mercado

Custo R$ 1.154.403 vs mercado R$ 1.226.688

Cenário de revenda

-R$ 1.316 de lucro

ROI de -0% sobre o investimento

Revenda R$ 1.226.688 − custo R$ 1.154.403 − corretagem R$ 73.601. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.