Simulador de viabilidade

Apartamento em Caldas Novas/GO · lance inicial R$ 502.380,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 140.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 545.082

R$ 3.887/m²

LanceR$ 502.380
ITBI (2%)R$ 10.048
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.119
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.536

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 545.082 vs mercado R$ 502.380

Cenário de revenda

-R$ 72.845 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 502.380 − custo R$ 545.082 − corretagem R$ 30.143. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.