Simulador de viabilidade

Casa em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 155.637,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.866

R$ 3.778/m²

LanceR$ 155.637
ITBI (2%)R$ 3.113
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.782
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.335

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 168.866 vs mercado R$ 151.000

Cenário de revenda

-R$ 26.926 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 151.000 − custo R$ 168.866 − corretagem R$ 9.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.