Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 186.533,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.389

R$ 4.056/m²

LanceR$ 186.534
ITBI (2%)R$ 3.731
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.327
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.798

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 202.389 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 51.989 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 202.389 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.