Simulador de viabilidade

Casa em Goianira/GO · lance inicial R$ 518.248,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 562.299

R$ 6.145/m²

LanceR$ 518.248
ITBI (2%)R$ 10.365
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.912
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.774

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 562.299 vs mercado R$ 417.000

Cenário de revenda

-R$ 170.319 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 417.000 − custo R$ 562.299 − corretagem R$ 25.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.