Simulador de viabilidade

Casa em Guapo/GO · lance inicial R$ 247.721,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 190.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 268.778

R$ 1.411/m²

LanceR$ 247.722
ITBI (2%)R$ 4.954
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.386
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.716

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 268.778 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

-R$ 38.478 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 268.778 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.