Simulador de viabilidade

Casa em Itumbiara/GO · lance inicial R$ 226.111,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.331

R$ 4.750/m²

LanceR$ 226.111
ITBI (2%)R$ 4.522
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.306
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.392

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 245.331 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 76.131 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 245.331 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.