Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 203.665,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.977

R$ 4.699/m²

LanceR$ 203.666
ITBI (2%)R$ 4.073
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.183
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.055

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 220.977 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 70.577 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 220.977 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.