Simulador de viabilidade

Casa em Planaltina/GO · lance inicial R$ 190.832,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.054

R$ 3.690/m²

LanceR$ 190.833
ITBI (2%)R$ 3.817
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.542
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.862

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 207.054 vs mercado R$ 148.000

Cenário de revenda

-R$ 67.934 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 148.000 − custo R$ 207.054 − corretagem R$ 8.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.