Simulador de viabilidade

Casa em Planaltina/GO · lance inicial R$ 242.749,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.383

R$ 3.219/m²

LanceR$ 242.750
ITBI (2%)R$ 4.855
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.137
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.641

Desconto real vs mercado

-70%

Custo R$ 263.383 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 117.683 de lucro

ROI de -45% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 263.383 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.