Simulador de viabilidade

Casa em Rio Verde/GO · lance inicial R$ 258.419,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 280.385

R$ 6.872/m²

LanceR$ 258.419
ITBI (2%)R$ 5.168
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.921
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.876

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 280.385 vs mercado R$ 195.000

Cenário de revenda

-R$ 97.085 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 195.000 − custo R$ 280.385 − corretagem R$ 11.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.