Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 190.068,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.225

R$ 2.955/m²

LanceR$ 190.069
ITBI (2%)R$ 3.801
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.503
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.851

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 206.225 vs mercado R$ 157.900

Cenário de revenda

-R$ 57.799 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 157.900 − custo R$ 206.225 − corretagem R$ 9.474. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.