Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 195.459,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.074

R$ 3.426/m²

LanceR$ 195.460
ITBI (2%)R$ 3.909
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.773
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.932

Desconto real vs mercado

-102%

Custo R$ 212.074 vs mercado R$ 105.000

Cenário de revenda

-R$ 113.374 de lucro

ROI de -53% sobre o investimento

Revenda R$ 105.000 − custo R$ 212.074 − corretagem R$ 6.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.