Simulador de viabilidade

Casa em Senador Canedo/GO · lance inicial R$ 306.451

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 332.499

R$ 4.030/m²

LanceR$ 306.451
ITBI (2%)R$ 6.129
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.323
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.597

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 332.499 vs mercado R$ 306.451

Cenário de revenda

-R$ 44.435 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 306.451 − custo R$ 332.499 − corretagem R$ 18.387. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.