Simulador de viabilidade

Casa em Senador Canedo/GO · lance inicial R$ 1.216.958,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 177.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.320.400

R$ 7.438/m²

LanceR$ 1.216.959
ITBI (2%)R$ 24.339
Comissão leiloeiro (5%)R$ 60.848
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.254

Desconto real vs mercado

-55%

Custo R$ 1.320.400 vs mercado R$ 850.000

Cenário de revenda

-R$ 521.400 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 850.000 − custo R$ 1.320.400 − corretagem R$ 51.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.