Simulador de viabilidade

Casa em Trindade/GO · lance inicial R$ 303.484,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 329.280

R$ 3.903/m²

LanceR$ 303.484
ITBI (2%)R$ 6.070
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.174
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.552

Desconto real vs mercado

-53%

Custo R$ 329.280 vs mercado R$ 215.000

Cenário de revenda

-R$ 127.180 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 215.000 − custo R$ 329.280 − corretagem R$ 12.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.