Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 77.498,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.211

R$ 1.582/m²

LanceR$ 77.498
ITBI (2%)R$ 1.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.162

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 80.211 vs mercado R$ 131.000

Cenário de revenda

R$ 42.929 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 131.000 − custo R$ 80.211 − corretagem R$ 7.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.