Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 136.370

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.961

R$ 2.898/m²

LanceR$ 136.370
ITBI (2%)R$ 2.727
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.819
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.046

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 147.961 vs mercado R$ 136.370

Cenário de revenda

-R$ 19.774 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 136.370 − custo R$ 147.961 − corretagem R$ 8.182. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.