Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 134.420,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.847

R$ 3.154/m²

LanceR$ 134.421
ITBI (2%)R$ 2.688
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.721
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.016

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 145.847 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 23.647 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 145.847 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.