Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 186.058,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.874

R$ 4.713/m²

LanceR$ 186.059
ITBI (2%)R$ 3.721
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.303
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.791

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 201.874 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 37.374 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 201.874 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.