Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 125.006,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.632

R$ 3.030/m²

LanceR$ 125.006
ITBI (2%)R$ 2.500
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.875

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 135.632 vs mercado R$ 113.500

Cenário de revenda

-R$ 28.942 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 113.500 − custo R$ 135.632 − corretagem R$ 6.810. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.