Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 195.499,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.117

R$ 4.953/m²

LanceR$ 195.499
ITBI (2%)R$ 3.910
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.775
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.932

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 212.117 vs mercado R$ 175.000

Cenário de revenda

-R$ 47.617 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 175.000 − custo R$ 212.117 − corretagem R$ 10.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.