Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 196.544,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.250

R$ 3.600/m²

LanceR$ 196.544
ITBI (2%)R$ 3.931
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.827
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.948

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 213.250 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 53.450 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 213.250 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.