Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 141.789,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.842

R$ 3.068/m²

LanceR$ 141.790
ITBI (2%)R$ 2.836
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.089
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.127

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 153.842 vs mercado R$ 119.000

Cenário de revenda

-R$ 41.982 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 119.000 − custo R$ 153.842 − corretagem R$ 7.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.