Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 127.244,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.060

R$ 3.229/m²

LanceR$ 127.245
ITBI (2%)R$ 2.545
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.362
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.909

Desconto real vs mercado

-59%

Custo R$ 138.060 vs mercado R$ 87.000

Cenário de revenda

-R$ 56.280 de lucro

ROI de -41% sobre o investimento

Revenda R$ 87.000 − custo R$ 138.060 − corretagem R$ 5.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.