Simulador de viabilidade

Casa em Bacabeira/MA · lance inicial R$ 724.887,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 229.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 786.503

R$ 3.426/m²

LanceR$ 724.887
ITBI (2%)R$ 14.498
Comissão leiloeiro (5%)R$ 36.244
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.873

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 786.503 vs mercado R$ 702.000

Cenário de revenda

-R$ 126.623 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 702.000 − custo R$ 786.503 − corretagem R$ 42.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.