Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 89.854,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.999

R$ 1.406/m²

LanceR$ 89.855
ITBI (2%)R$ 1.797
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.348

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 92.999 vs mercado R$ 153.476

Cenário de revenda

R$ 51.268 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 153.476 − custo R$ 92.999 − corretagem R$ 9.209. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.