Simulador de viabilidade

Casa em Timon/MA · lance inicial R$ 98.740,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.196

R$ 1.347/m²

LanceR$ 98.740
ITBI (2%)R$ 1.975
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.481

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 102.196 vs mercado R$ 166.624

Cenário de revenda

R$ 54.430 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 166.624 − custo R$ 102.196 − corretagem R$ 9.997. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.