Simulador de viabilidade

Casa em Araguari/MG · lance inicial R$ 205.253,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.701

R$ 3.832/m²

LanceR$ 205.254
ITBI (2%)R$ 4.105
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.263
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.079

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 222.701 vs mercado R$ 195.000

Cenário de revenda

-R$ 39.401 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 195.000 − custo R$ 222.701 − corretagem R$ 11.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.