Simulador de viabilidade

Terreno em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 558.287,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 577.827

LanceR$ 558.287
ITBI (2%)R$ 11.166
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.374

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 577.827 vs mercado R$ 876.000

Cenário de revenda

R$ 245.613 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 876.000 − custo R$ 577.827 − corretagem R$ 52.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.