Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 322.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 349.913

R$ 8.522/m²

LanceR$ 322.500
ITBI (2%)R$ 6.450
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.125
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.838

Desconto real vs mercado

Custo R$ 349.913 vs mercado R$ 353.116

Cenário de revenda

-R$ 17.983 de lucro

ROI de -5% sobre o investimento

Revenda R$ 353.116 − custo R$ 349.913 − corretagem R$ 21.187. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.