Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 413.795,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 448.969

R$ 6.661/m²

LanceR$ 413.796
ITBI (2%)R$ 8.276
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.690
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.207

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 448.969 vs mercado R$ 579.640

Cenário de revenda

R$ 95.893 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 579.640 − custo R$ 448.969 − corretagem R$ 34.778. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.