Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 297.209,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 322.472

R$ 6.867/m²

LanceR$ 297.210
ITBI (2%)R$ 5.944
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.860
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.458

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 322.472 vs mercado R$ 403.856

Cenário de revenda

R$ 57.152 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 403.856 − custo R$ 322.472 − corretagem R$ 24.231. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.