Simulador de viabilidade

Apartamento em Betim/MG · lance inicial R$ 154.333,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.452

R$ 3.859/m²

LanceR$ 154.334
ITBI (2%)R$ 3.087
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.717
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.315

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 167.452 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 26.452 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 167.452 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.