Simulador de viabilidade

Apartamento em Betim/MG · lance inicial R$ 147.878,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.449

R$ 2.863/m²

LanceR$ 147.879
ITBI (2%)R$ 2.958
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.394
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.218

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 160.449 vs mercado R$ 129.000

Cenário de revenda

-R$ 39.189 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 129.000 − custo R$ 160.449 − corretagem R$ 7.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.