Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 106.074,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.787

R$ 2.512/m²

LanceR$ 106.074
ITBI (2%)R$ 2.121
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.591

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 109.787 vs mercado R$ 227.240

Cenário de revenda

R$ 103.819 de lucro

ROI de 95% sobre o investimento

Revenda R$ 227.240 − custo R$ 109.787 − corretagem R$ 13.634. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.