Simulador de viabilidade

Casa em Cristais/MG · lance inicial R$ 78.922,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.685

R$ 1.776/m²

LanceR$ 78.922
ITBI (2%)R$ 1.578
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.184

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 81.685 vs mercado R$ 136.244

Cenário de revenda

R$ 46.385 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 136.244 − custo R$ 81.685 − corretagem R$ 8.175. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.