Simulador de viabilidade

Casa em Divinopolis/MG · lance inicial R$ 79.459,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.240

R$ 1.938/m²

LanceR$ 79.459
ITBI (2%)R$ 1.589
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.192

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 82.240 vs mercado R$ 137.170

Cenário de revenda

R$ 46.700 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 137.170 − custo R$ 82.240 − corretagem R$ 8.230. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.