Simulador de viabilidade

Terreno em Ijaci/MG · lance inicial R$ 151.610,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.498

LanceR$ 151.611
ITBI (2%)R$ 3.032
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.581
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.274

Desconto real vs mercado

-60%

Custo R$ 164.498 vs mercado R$ 103.000

Cenário de revenda

-R$ 67.678 de lucro

ROI de -41% sobre o investimento

Revenda R$ 103.000 − custo R$ 164.498 − corretagem R$ 6.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.