Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 212.601,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.672

R$ 4.272/m²

LanceR$ 212.601
ITBI (2%)R$ 4.252
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.630
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.189

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 230.672 vs mercado R$ 313.200

Cenário de revenda

R$ 63.736 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 313.200 − custo R$ 230.672 − corretagem R$ 18.792. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.