Simulador de viabilidade

Apartamento em Pouso Alegre/MG · lance inicial R$ 146.646,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.780

R$ 3.096/m²

LanceR$ 146.647
ITBI (2%)R$ 2.933
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.200

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 151.780 vs mercado R$ 239.500

Cenário de revenda

R$ 73.350 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 239.500 − custo R$ 151.780 − corretagem R$ 14.370. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.