Simulador de viabilidade

Casa em Prata/MG · lance inicial R$ 200.313,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.341

R$ 3.690/m²

LanceR$ 200.314
ITBI (2%)R$ 4.006
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.016
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.005

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 217.341 vs mercado R$ 195.000

Cenário de revenda

-R$ 34.041 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 195.000 − custo R$ 217.341 − corretagem R$ 11.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.