Simulador de viabilidade

Apartamento em Sete Lagoas/MG · lance inicial R$ 144.272,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.535

R$ 4.076/m²

LanceR$ 144.272
ITBI (2%)R$ 2.885
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.214
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.164

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 156.535 vs mercado R$ 142.790

Cenário de revenda

-R$ 22.313 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 142.790 − custo R$ 156.535 − corretagem R$ 8.567. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.