Simulador de viabilidade

Casa em Uberaba/MG · lance inicial R$ 771.485,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 136.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 837.062

R$ 6.114/m²

LanceR$ 771.486
ITBI (2%)R$ 15.430
Comissão leiloeiro (5%)R$ 38.574
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.572

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 837.062 vs mercado R$ 705.000

Cenário de revenda

-R$ 174.362 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 705.000 − custo R$ 837.062 − corretagem R$ 42.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.