Simulador de viabilidade

Casa em Uberaba/MG · lance inicial R$ 228.161,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 247.555

R$ 4.951/m²

LanceR$ 228.161
ITBI (2%)R$ 4.563
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.408
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.422

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 247.555 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 78.355 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 247.555 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.