Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 157.582,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.977

R$ 4.004/m²

LanceR$ 157.583
ITBI (2%)R$ 3.152
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.879
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.364

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 170.977 vs mercado R$ 264.740

Cenário de revenda

R$ 77.878 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 264.740 − custo R$ 170.977 − corretagem R$ 15.884. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.